Abstract FR:

Cette thèse cherche à mesurer la rentabilité des terres labourables et des prairies tout en s'employant à caractériser les relations qui existent entre le prix de la terre et son revenu. Spécifiquement, cette étude attache une attention particulière à la mesure du revenu de la mise en location de la terre. Son évaluation est le fruit d'une vaste collaboration avec les Directions Départementales de l'Agriculture et de la Forêt. La thèse contient donc de nouvelles données sur le revenu de la terre qui permettent de mieux comprendre les principaux facteurs qui déterminent aussi la performance du placement. L'estimation de ce revenu annuel, qui constitue la grande valeur ajoutée de cette recherche, nous amène également à nous interroger sur le concept de la rente foncière et sur le modèle qui est à la base des travaux encore menés aujourd'hui et qui a été établi voici plus de deux siècles par l'un des fondateurs de la science économique, David Ricardo. Conçu pour permettre aux détenteurs de terres d'évaluer la rentabilité de leurs terres dans le long terme, ce travail présente en premier lieu un jeu d'éléments de comparaison sur les performances du placement foncier agricole. Elle analyse les performances au niveau national, régional et départemental sur la période 1950-2000. Elle évalue également les performances du placement à la lumière des résultats obtenus pour les autres actifs de rapport sur la même période d'étude. L'étude ne se borne pas à donner les niveaux de performances financières du placement entre les deux types de terre et entre les aires géographiques, il s'agit aussi d'explorer la relation entre la rente et le prix de la terre qui revêt une importance déterminante pour les investisseurs et les pouvoirs publics. . .