Le marché du condominium à Montréal, Canada : les fondements de la valeur, le risque et le rendement
Institution:
Toulouse 1Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
The thesis presents a review of the literature on economic models in the choice of housing. The phenomenon of divided co-ownerchip in the province of Quebec (Canada) is studied since its establishment in 1969. The dynamics of intra-urban localization is also analysed. The AlonsoMuth model is modified in order to consider a hedonic approach to the decision of the household. The new econometric model is applied to the high density, divided coownership merket in the metropolitan region of montreal (Quebec, Canada). The variables are studied on the level of unit, building neighbouhood equipment, demographic and socioeconomic environment in which the project is implemented. With the help of medaf (evaluation model of financial assets) the Montreal market is examined as to the resale of high density divided co-ownerchip units (carried out from 1978 to 1985). The performance of the capital gain is compared to the performance of 300 companies listed at the Montreal stock exchange.
Abstract FR:
La thèse présente une revue de la littérature sur les modèles économiques du choix du logement. Le phénomène de la copropriété divise est étudié pour la province de Quebec (Canada) depuis son instauration en 1969. La dynamique de la localisation intra-urbaine est également analysée. Le modèle Alonso-Muth est modifié pour considérer une approche hédonique dans la décision du ménage. Le nouveau modèle économétrique est appliqué au marché de la copropriété divisé en grande densité de la région métropolitaine de Montréal (Québec, Canada). L'on considère les variables au niveau de l'unité, de l'immeuble, des équipements du quartier, de l'environnement démographique et socioéconomique dans lequel s'insère le projet. L'on étudie à l'aide du médaf (modèle d'évaluation des actifs financiers) le marché montréalais de la revente des unités de copropriété divisé en grande densité (effectuée de 1978 à 1985). Le rendement sur le gain de capital est comparé au rendement des valeurs mobilières pour les actions inscrites à la bourse de Montréal.