La publicité foncière et la prescription acquisitive en droit civil québécois à la lumière du droit français, suisse, allemand et australien
Institution:
Aix-Marseille 3Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
The new civil code of quebec, which came into effect on january ist 1994, has considerably limited the function of acquisitive prescription by giving new powers to publicity of rights. Indeed, although quebec's law has kept the conventional transfer of real estate element, the registration of rights in the land register will create an irrefutable presumption of their existence after ten years, when the setting up of the new system of publication by registration in the land register will be done. Also, those carrying out transactions for an immovable will be able-if they are in good faith - to rely on the entries in the land register. Inspired by swiss law, australian law and alsatian law, quebec's reform of its law on publication by registration in the land register has kept the acquisitive prescription as well as each of these countries. Even if the resort to prescription will in fact not be as popular as in french law or as under the civil code of lower canada's system, it will be possible, with the prescription, to avoid for the inscription of rights in the land register to lead to deadlock if, for instance, the registered holder of a right is absent or dead. The quebec's publication by registration in the land register was powerless without the complementarity of the prescription but it could become pressing without acquistive prescription. Maybe quebec's reform will be an example to the french legislator
Abstract FR:
Le nouveau code civil du quebec, entre en vigueur le 1e janvier 1994, a considerablement restreint le role de la prescription acquisitive en accordant de nouveaux pouvoirs a la publicite des droits. En effet, bien que le droit quebecois ait conserve le principe du transfert conventionnel de la propriete immobiliere, l'inscription des droits au registre foncier creera, lorsque l'implantation du noueau systeme de publicite fonciere aura ete completee, une presomption irrefragable de leur existence apres dix ans. De meme, les personnes effectuant des transactions sur un immeuble pourront, a la condition qu'elles soient de bonne foi, se fier aux inscriptions du livre foncier. Inspiree du droit suisse, du droit allemand, du droit australien et du droit alsacien-mosellan, la reforme quebecoise du droit de la publicite fonciere a conserve, comme l'on fait chacun de ces pays, la prescription acquisitive. Meme s'il est vrai que le recours a la prescription deviendra plus rare qu'en droit franc ais ou que sous le regime du code civil du bas-canada, cette derniere permettra d'eviter que l'inscription des droits au livre foncier ne conduise a des impasses advenant, notamment, le deces ou l'absence du titulaire d'un droit inscrit. D'impuissante qu'elle etait sans le complement de la prescription, la publicite fonciere quebecoise deviendrait imperieuse sans l'usucapion. Peut-etre la reforme realisee au quebec servira-t-elle de modele au legislateur francais