Le Caire : l'étatisme libéral et le gâchis urbain
Institution:
Paris 1Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
The spontaneous habitat, un employment, the rural exodus, the difference in incomes, the lack of rentable housing and the abundance of vacant houses for sale, the rise in construction costs and what the state is offering does not correspond to the real needs, are the principal characterisitics of a country under development like that of egypt, the state is trying to make changes by concentrating on the cities (greater cairo). The countryside feels this to such an extent that any improvement is just a drop in the ocean, whilst the difference between the cities and the countryside is only widening. The measures taken by the state, such as the construction programs for housing, tries to resolve the problem, but the problems will still exist because the need for low cost housing exceeds the possibilities, and to the contrary, the available housing for sale is superior to the needs by 1. 8 million dwelling. Added to this is the lack of confidence between the state and the private sector especially in the housing sector which has 1. 8 million vacant dwelling of which 70% of these are for the public sector, therefore, the state helps to aggravate the problem. The preceding contract proves the necessity to intervene quickly in the uncontrollable constructions are taking over agriculture land, the density of population in certain areas of cairo risks to cause discontentment such that it could become a factor of claims even political instability. The rise in urbanisation, vacant housing, along with the lack of upkeep, has recently brought about the appearance of blocks of houses very often run down or even in ramshackle state.
Abstract FR:
L'habitat spontané, le chômage, l'exode rural, l'écart des revenus, le manque des logements en location et l'abondance des logements vacants à vendre, l'augmentation du cout de la construction et le rôle de l'état avec des lois ne correspondant pas aux besoins réels, sont les principales caractéristiques de l'urbanisation dans les pays en voie de développement tel que l'Égypte, le pouvoir public tente d'y remédier en concentrant ses efforts sur les villes (le grand Caire). La campagne s'en ressent considérablement au point que toute amélioration n'est pas qu'une goutte d'eau dans la mer, tandis que l'écart ville campagne ne fait que se creuser. Les mesures prises par les pouvoirs publics, tels que les programmes de construction de logements, tentent de résoudre le problème, mais celui-ci persiste car les besoins de logements économiques excèdent les possibilités, et au contraire le parc de logements à vendre est supérieur aux besoins par 1,8 million de logements. Ajouté à cela le manque de confiance entre l'état et le secteur prive surtout dans le domaine de l'habitat qui a fait 1,8 million de logements vacants dont 70% de ces logements pour le secteur public, donc, l'état participe aggrave ce problème. Le contrat qui précède met en évidence la nécessite d'intervenir rapidement dans le domaine d'urbanisation, les constructions incontrôlables envahissent les terres agricoles, les densités de population atteintes dans certains quartiers du Caire risquent de provoquer un mécontentement tel qu'il peut devenir un facteur de revendications, voire d'instabilité politique. La croissance urbaine, logements vacants, jointe à l'absence de maintenance, a entrainé récemment l'apparition d'ilots dans lesquels l'habitat quoique réalisé (en dur) est très largement délabré.