Vers une territorialisation des politiques de l'habitat ? : le cas de l'agglomération toulousaine
Institution:
Toulouse 2Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
This work starts from an observation : housing policies and markets differ according to local contexts. This observed fact raises a crucial question : do these differences result in "territorialization" ? Can the way real-estate markets work and the way housing policies are established be considered to be specifically linked to a territory ? The first part, consisting of an examination of the scientific literature, looks back over the evolution of housing policies since the end of the Second World War (the return to a market economy, the end of a period of severe shortage, a gradual swing towards setting up housing policies at local level, etc. ) After the analysis at national level, the second section deals with an analysis at a local level, consecrated to the urban aera of Toulouse, France. Based on spoken and written sources, this part first investigates how the real-estate market operates in Toulouse and then examines the strategies used for setting up and implementing local housing policies. The analysis of the Toulouse urban area highlights the local configuration of public and private interventions, resulting from the interactions between overall, national characteristics and the local context.
Abstract FR:
Ce travail démarre d'un constat : les politiques de l'habitat et les marchés immobiliers se différencient selon les contaxtes locaux. De ce constat, découle une question centrale : ces différences aboutissent-elles à une territorialisation ? Le fonctionnement des marchés immobiliers et la conduite des politiques de l'habitat peuvent-ils être considérés comme spécifiquement rattachés à un territoire ? La première partie, consacrée à l'examen de la littérature scientifique, revient sur les évolutions des politiques de l'habitat depuis la fin de la période de la seconde guerre mondiale (le retour à une économie de marché, la fin de la période de forte pénurie, le glissement vers le niveau local de l'élaboration des politiques de l'habitat, etc. ) D'une analyse à l'échelle nationale, la deuxième partie passe à une analyse à l'échelle locale, consacrée à l'agglomération toulousaine. Basée sur des sources orales et écrites, cette deuxième partie s'intéresse, dans un premier temps, au fonctionnement du marché immobilier toulousain puis aux stratégies d'élaboration et de mise en oeuvre des politiques locales de l'habitat. L'analyse de l'agglomération toulousaine souligne la configuration locale des interventions publiques et privées, résultat des interactions qui s'opèrent entre les données nationales générales et les caractéristiques du contexte local.