Bulle foncière, équilibres macro-économiques et gestion urbaine au japon
Institution:
Paris, EHESSDisciplines:
Directors:
Abstract EN:
This thesis is concerned with a land speculation phenomenon which happened in the japanese metropolis during the second part of the eighteens. The first chapter is a general description of the urban land structure, regulation (urban planning rules, building regulation, land tax system, land information and registration, transaction control. . . ), as well as the main actors involved in the land markets. In the second chapter, we try to explain how the land price increase did happen, the way it spread to the suburbs and how it affected the hole japanese economy. The theorical aspects of speculation particularly "growing bubbles") are also taken into consideration. The third chapter focuses on the land policy of the public authorities. The stress is put on the fact that the japanese government has given the preference tho the preservation of the macroeconomic equilibrium instead of trying to cope with the urban environment and housing problem.
Abstract FR:
Cette these porte sur un mecanisme de speculation fonciere apparu dans les metropoles japonaises au cours de la seconde moitie des annees quatre-vingt. Dans la premiere partie sont presentes les grandes caracteristiques du parcellaire urbain nippon, les regles afferentes aux sols (regles d'urbanisme et de construction, fiscalite fonciere, systeme de publicite et d'enregistrement foncier, controle des transactions. . . ), ainsi queles acteurs traditionnels des marches fonciers. La seconde partie traite du mecanisme speculatif proprement dit : sa genese, sa diffusion et son impact macro-economique. Les aspects theoriques de la speculation (notion de "bulle" notamment) y sont etudies. Enfin, la troisieme partie est consacree aux politiques publiques a l'egard du probleme foncier. On y met en evidence la preeminence accordee par les autorites japonaises au maintien des grands equilbres economiques, au detriment de l'environnement urbain et des conditions de logement.