Abstract FR:

Le logement est une composante majeure de l'espace urbain. Il en donne la dimension morphologique et constitue les points d'ancrage dans le suivi des mobilités. Enfin, il s'échange sur des marchés locaux représentatifs de la dynamique économique locale. Si la question de sa possession ne se pose plus, l'individu ne sait pas exactement ce que recouvre son acte économique. A travers les exemples de Nice et de Montpellier, nous estimons la valeur marchande rattachée à chacun des attributs caractérisant l'environnement urbain. L'accent est porté sur la compréhension de la dimension socio-spatiale des aires d'étude dans la réalisation des règles de marché. Identifier les caractéristiques intrinsèques de la ville et détacher les spécificités susceptibles de perturber les mécanismes économiques apparaît un enjeu majeur de la compréhension des villes d'aujourd'hui. L'association de la médélisation hédonique à un S. I. G. Permet de modéliser les caractéristiques et l'évolution des marchés immobiliers en mesurant la valeur implicite des facteurs géographiques.