Les mecanismes fonciers de l'urbanisation touristique du littoral en grece. Etude de cas : l'ile de rhodes
Institution:
Paris 1Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
This study aims at exploring the relationships between land property and the various types of urbanization in greece along the sea-shore, a special attention being given to the spatial, economic and social conditions in which that process takes place. The first part is a critical analysis of the public policies set up to make possible the financing of the branch of tourism. It also studies the national pattern of regional planning which exists in the country. Finally, il shows their common influence upon the spatial extension of tourism at the nation-wide level. The second part is a case study of the touristic urbanization in the island of rhodes. The diachronic data gathered about the way land is being transferred between persons in three resort centers along the shore give important clues about the variety of methods wich are being used by landowners as the urban pressure goes on. Drawing upon the preceding analyses, the third part of the study tries to show how the various modes of touristic urbanization in rhodes island are submitted to more general conditions of the production of land rent as landowners and business confront themselves to each other so as to exploit this rend with the best possible conditions. The study of the socio-economical functions of land property on the one side, and the local geographical caracteristics on the other, suggest strong hypotheses for explaining the way one may see the touristic amenities develop and spread in the island.
Abstract FR:
Cette etude cherche a eclairer les rapports entre les structures foncieres et les differents types de developpement touristique dans le littoral. La premiere partie de la recherche est consacree a la presentation critique des politiques publiques de financement du secteur touristique, du cadre institutionnel de l'urbanisme et de leurs effets sur le developpement spatial du tourisme au niveau national. Dans la deuxieme partie est presentee l'urbanisation touristique de l'ile de rhodes. L'analyse diachronique de donnees cadastrales concernant les mutations foncieres, dans trois stations touristiques de l'ile, revele les pratiques de gestion du patrimoine foncier des acteurs dans le processus d'urbanisation. En s'appuyant sur les acquis des analyses precedentes, dans la troisieme partie de l'etude, les mecanismes fonciers de l'urbanisation a rhodes sont apprehendes a travers la production et l'exploitation de rentes foncieres par les proprietaires fonciers et les entreprises touristiques. Les fonctions socio-spatiales de la propriete fonciere expliquent la diffusion et les types du developpement touristique.