Production foncière et immobilière dans l'agglomération de Gabès (Tunisie) : facteurs et impacts spatiaux
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Abstract EN:
Sinee the late sixties, gabes city has started an era of sudden economic changes: (industrialisation). These changes have, in a short period of time, totally transformed the social structures and let to an urban expansion which has never been seen before. Prices of fields and lodgings have fastly increased resulting in the appearance of several physical or moral persons whose main activity is speculation and production of building areas or lodgings either to sell or rent. The new social relationships and the localising critera introduced by those who maintain the economic power were the origins of the rise of a complicated land and building productional system. One should study this system (the factors, agents, forms,) and anlyse the city expansive mecanisms and the urban space structure of a recently industrialised city. This thesis includes four parts: 1: from a town to an agglomeration. 2: the evolution of urban field prices. 3: the land and building agents and forms production. 4: urban growth and city planning problems.
Abstract FR:
Des la fin des annees soixante, la ville de gabes a entame une phase de changements economiques brusques (industrialisation), qui ont pu, en une courte periode bouleverser les structures sociales et provoquer une extension urbaine sans precedent. Les prix du sol et des logements se sont multiplies et l'on a assiste a l'apparition de plusieurs personnes physiques ou morales dont l'activite principale est la speculation et ou la production des terrains a batir ou des logements a vendre ou a louer. Les nouveaux rapports sociaux et les criteres de localisation introduits par les detenteurs de la puissance economique etaient a l'origine de l'apparition d'un systeme complexe de production fonciere et immobiliere. Cette recherche etudie ce systeme (facteurs, agents, formes. . . ) et analyse les mecanismes d'extension de la ville recemment industrialisee. Cette these comprend quatre parties: 1: d'une ville moyenne a une agglomeration. 2: l'evolution des prix du sol urbain. 3: les agents et les formes de production fonciere et immobiliere. 4: la croissance urbaine et les problemes d'amenagement.