La diffusion de l'habitat et sa réglementation
Institution:
Paris 1Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
The spread of urbanization is not only a matter of soil consumption or of propensity for detached houses. The regional traditions of settlement, the forms of urbanization, the type of localization and the geographical location act on the process and are part of the phenomenon. The small towns of Picardy, for instance, build more or less houses, according to the nearness of Paris. But the local consumption of space is also determined by the socioeconomic features, the types of planning permision petitioner and the use of development plans. The geographical consequences of these ones are important because of their present generalization. But they are inappropriate in the cases of low dynamism and in the rural districts. As a matter of fact, it's the local level of the French development plans which poses a problem for an harmonious spread of urbanization and which hinders a good adaptation of the land supply to the regional demand for housing.
Abstract FR:
La problématique de la diffusion de l'habitat n'est pas assimilable à celle de la consommation d'espace, ni à celle du développement de l'urbanisation pavillonnaire. Interviennent aussi les traditions régionales d'affectation d'espace au logement, les modes d'urbanisme, les types de localisation des constructions et la situation géographique de ces lieux. En Picardie, par exemple, la construction de logements dans les bourgs et petites villes est fonction de la plus ou moins grande proximite de Paris. Mais d'autres facteurs interfèrent pour fixer la consommation d'espace : profil socio-économique, maitrise d'ouvrage, inégal recours à l'urbanisme réglementaire. Ce dernier critère joue un rôle de plus en plus important car les documents d'urbanisme se généralisent rapidement. Mais leur adoption dans des contextes de faible dynamisme démographique et à trop grande échelle en fait des outils souvent mal adaptés aux problèmes des petites communes. Cette échelle d'application des options d'aménagement doit être revue si l'on désire une diffusion de l'habitat harmonieuse et respectueuse du paysage ainsi qu'une bonne adéquation entre offre foncière locale et demande en logements régionale.