Abstract FR:

Depuis le début des années soixante, l'ensemble des pays occidentaux a connu une nouvelle étape dans le processus d'intégration des activités de bureaux au sein de l'économie. L'évolution des conditions des marchés internationaux, des procédés de production et des sociétés a entraîné une explosion du nombre des employés de bureaux. Cette mutation socio-économique a feédéré une filière immobilière de production et génère un véritable marché de bureaux, principalement organisé autour de produits locatifs et spéculatifs. Par ailleurs, l'ampleur de ce marché a conduit les offreurs à proposer des programmes immobiliers dans des espaces urbains "périphériques". Ces évolutions, d'une part, ont modifié l'organisation urbaine et d'autre part, ont remis en cause la légitimité économique du centre-ville, jusqu'alors espace exclusif ou se concentraient les activités de bureaux. Certains auteurs voient dans la déconcentration urbaine de la production des bureaux le symbole du déclin des centres-villes, héritages moribonds de l'économie industrielle ; d'autres, au contraire, montrent combien c'est un processus de marché des plus classiques lié à des tensions exacerbées entre l'offre et la demande pour les espaces centraux et qui aboutirait à un renforcement de la spécialisation et de la sélectivité économique du centre-ville. Notre travail s'est donc attaché à explorer cette problématique des nouveaux rapports économiques entre centre et périphérie des métropoles posée par le système de production des bureaux. Pour cela, nous nous sommes appuyés sur l'étude de plusieurs méropoles, européennes et nord-américaines. L'étude de la question des bureaux a mis à jour les fondements du modèle d'urbanisation. Comprendre la genèse et l'organisation de la production des bureaux dans les espaces métropolitains c'est aborder un élément clé de la croissance urbaine passée, en cours et à venir.