Prix fonciers et immobiliers, et localisation des ménages au sein d'une agglomération urbaine
Institution:
Paris, EHESSDisciplines:
Directors:
Abstract EN:
Urban sprawl brings changes in the functionning of vast territories. Whereas historically differentiated developments existed in the past between for different zones. Now integration of agricultural or environmental areas in urban agglomeration obliges to studybrings forward the need for new protection tools for their protection. We used the tools of the urban economy and the hedonic analysis, as tools onon a data base about the real estate market of a French region, to characterize the elements which prevail on the agglomeration process. We show, mainly, that the urban influence extends well beyond the last built-up areas, over peripheral agricultural spaces where owners anticipations tend to supplant the public policy. We also show that the landscape amenities take into account the localization choices of urban couples, whom favor low density urban area where housing is mixed with vegetation, rather than truly natural, forest or agricultural spaces. The methodological work and empirical results that we deliver have the ambition to take part in improving the normative models available to analyse the phenomena of agglomeration, and adapt them to observable social behaviour influencing natural areas in France.
Abstract FR:
L'étalement spatial des agglomérations modifie les fonctionnements de vastes territoires. Alors qu'historiquement des développements différenciés ont existé entre des zones ayant des vocations différentes, l'intégration à l'agglomération urbaine de zones agricoles ou environnementales oblige à renouveler le regard sur leur devenir ou leur protection. Dans cette perspective, nous avons utilisé les outils de l'économie urbaine et de l'analyse hédonique, sur une base de données regroupant l'ensemble des informations disponibles sur le marché immobilier d'un département français, afin de caractériser les principaux éléments qui prévalent au processus d'agglomération. Nous montrons principalement que l'influence d'un pôle urbain s'étend bien au-delà des dernières zones construites, sur les espaces agricoles périphériques où les anticipations des propriétaires tendent à prendre un caractère auto réalisateur sur la politique publique d'urbanisation. Nous montrons également que les choix de localisation des ménages urbains prennent en compte les aménités paysagères, mais en valorisant plutôt les zones d'urbanisme diffus où l'habitat est inséré dans un ensemble verdoyant, au détriment des espaces réellement naturels, forestiers ou agricoles. Le travail méthodologique et les résultats empiriques que nous livrons ont pour ambition de participer à l'adaptation des modèles normatifs disponibles pour l'analyse des phénomènes d'agglomération, aux fonctionnements sociospatiaux observables en France.