Le marché des bureaux : analyse des acteurs de l'offre
Institution:
Paris 12Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
The aim of this thesis is to present an economic analysis of the office market. In particular, we try to emphasize the interest of a real estate and financial approach to understand the functionning of the markets and the office price setting. Our position is justified through the study, in a first part, of the organisation of the production and of the financing of office buildings in france. The main conclusion of this part is on the predominance of the role of developers and investors in the production and on the office markets of the 1980's. In a second part, after the analysis of the economic behaviour of developers and real estate investors, we suggest a calculation of office theoretical prices. The comparison with the prices observed on the office markets between 1974 and 1986 shows good results. However, since 1987, the hypothesis of a speculative bubble on the office market of the parisian region seems to explain the gap between the observed prices and the calculat ed prices.
Abstract FR:
L'objet de cette these est de presenter une analyse economique du marche des bureaux. Plus particulierement, nous essayons de montrer l'interet d'une approche immobiliere et financiere dans la lecture du fonctionnement des marches et de la determination des prix immobiliers. Notre prise de position est justifiee par l'etude, dans une premiere partie, de l'organisation de la production et du financement des operations de bureaux en france. La principale conclusion de cette partie porte sur la predominance du role des promoteurs et des investisseurs dan la production et sur les marches de bureaux pour l'ensemble de la decennie 1980. Dans une seconde partie, apres avoir analyse le comportement economique des promoteurs et des investisseurs immobiliers, nous proposons un calcul des prix theoriques de bureaux. La comparaison avec les prix observes sur les marches de bureaux entre 1974 et 1986 montre de bons resultats. Cependant, a partir de 1987, l'hypothese d'une bulle speculative su r le marche des bureaux de la region parisienne semble s'imposer pour expliquer la deconnexion entre les prix observers et les prix calcules.