La modélisation économétrique de la demande de logement : apports d'une analyse appliquée au Maroc
Institution:
Aix-Marseille 3Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
Housing demand was studied extensively since the sixties in the united-states and europe, especially in the urban areas and large metropolis, however, investigations and empirical evidence are still scarce in the developing countries. The present study reviews in the first section the macro and micro-economic assumptions on which housing demand models are built, identifies methodological issues (functional form, specification of variables etc. ) that lead to biased estimates of housing expenditures or housing demand and analyses these economical assumption and methodological issues in the context of the economy of third-world countries. The second section is an empirical investigation based on macro and micro-data collected in morroco. The investigation lead to an analysis of income and priceelasticities estimates as well as estimates of the elasticities of the specific componnents of the family income. The micro study, conducted on 1875 families in four rural regions of morroco confirms the theoritical relationship between incomelasticity and the family income and between "willingness to pay" and the population income by region. The contributions of the research extend to the econometrics, the housing economics and the development economies. Number of pages : 206 - number of volumes : 1 - bibliographic references : 192
Abstract FR:
La demande de logement a fait l'objet de recherches deja nombreuses en pays industrialise, mais la connaissance des mecanismes qui regissent l'investissement-logement dans le tiers-monde reste modeste. La presente etude porte sur l'analyse econometrique de la demande de logement au maroc et tente, a travers l'estimation de la fonction de demande des ruraux marocains, de definir et de quantifier le comportement face au logement de menage situes tres en amont dans le processus de developpement economique. Au plan methodologique, la recherche met en evidence les biais qui proviennent tant d'un choix arbitraire de forme fonctionnelle que d'une specification inadequate des variables explicatives (revenus et prix notamment). L'influence des differentes composantes du revenu familial sur la consommation du logement est presente de facon theorique et fait l'objet d'une verification empirique. Au plan applique, les estimations obtenues des elasticites-revenus et prix sont comparees aux resultats connus obtenus en pays industrialises. On verifie par ailleurs la relation theorique entre l'elasticite-revenu et le revenu familial au sein d'une meme population ainsi que la relation entre capacite de paiement et revenu moyen entre differentes populations. Les apports de la recherche s'etendent a trois domaines : l'utilisation des techniques econometriques, l'economie du logement et l'economie du developpement. Nombre de pages : 206 - nombre de volumes : 1 - references bibliographiques : 192