Le comportement d'investissement en logement des ménages : une étude appliquée sur les données françaises
Institution:
Paris, Institut d'études politiquesDisciplines:
Directors:
Abstract EN:
This thesis offers an explanatory model of the housing investment behavior of French households. An estimate of the model is made over the period 1970. 1 to 1988. 4. Beforehand, we carried out a study of the institutional framework of the housing sector in France (chapter one). After this, we analysed the statistic data on housing and households that have acquired new property (chapter two). Lastly, we sought out the solutions adopted on a theoritical level to describe the housing investment behavior of households (chapter three). After this survey, the model of assets detention (Patinkin(1965) appeared as the theoritical framework that was more adapted to describe the housing investment behavior of French households. This theoritical model integrates the housing investment decision of households in the portfolio model and, puts emphasis on the simultaneous choice of households between the consumption and futur portfolio and the composition of this portfolio. So, the model chosen emphasizes the interaction between housing investment, mortgage and savings that are specifically set aside for housing. Speculative savings, set aside for a wealth accumulation, is an alternative to housing and is largely held by wealthy households. The choices of the latter, between housing and speculative assets, regulate the rental market.
Abstract FR:
Cette thèse porte sur le comportement d'investissement en logements neufs des ménages français. Une modélisation est réalisée entre 1970 et 1988 sur données trimestrielles. Au préalable, nous avons présenté le cadre institutionnel du secteur du logement en France (chapitre 1), puis effectué une analyse des données statistiques sur le logement et les ménages acquéreurs (chapitre 2) et enfin, recherché les solutions adoptées sur le plan théorique pour modéliser le comportement de demande de logements (chapitre 3). Au terme de ce bilan sur le logement et les ménages, le modèle de détention d'actifs de Patinkin (1965) s'est révélé comme le cadre théorique le plus propice pour décrire le comportement d'investissement en logement des ménages français. Ce modèle théorique met l’accent sur une simultanéité de décision des ménages entre les choix de consommation présenté et de portefeuille futur ainsi que des composantes de ce portefeuille. Ainsi, le modèle élaboré sur le comportement d'investissement en logements souligne l'interaction entre l'investissement, le crédit logement et l'épargne financière destinée à l'immobilier. L'épargne financière spéculative, ayant un objectif patrimonial, est alternative au logement. Cette épargne spéculative est détenue en majorité par les ménages aisés. L'arbitrage de ces derniers ménages, entre le logement et les actifs financiers spéculatifs, régulent le marché locatif. La structure désagrégée du modèle permet de tenir compte de l'incidence de la composition du patrimoine financier sur l'investissement. Les résultats les plus marquants montrent que le développement de l'investissement logement en France est adossé en premier lieu au crédit et dans une moindre mesure, au revenu.