Les établissements publics fonciers : essai d'analyse comparée de différents outils de maîtrise foncière et de réaffectation de friches urbaines
Institution:
Paris 12Disciplines:
Directors:
Abstract EN:
Since it is the cornerstone of any form of urban planning, the question of who owns the land is more than ever topical. From now on, in order to achieve this control over ownership , it has become necessary to assess carefully the financial risks, which have been compounded over the last few years by changes in the overall economic environment and the ways the urban environment has developed. Though epf are powerful tool, they have not been gaining a lot of ground. The purpose of this survey is to assess the usefulness and efficiency of such institutions. The study develops along three lines : 1 the reasons behind the setting up of a epf : how far does the institution meet the requirements of a new approach to public ownershipof the land? to illustrate this point, one needs to outline the principles of this new approach, as creating such operating bodies is not an end in itself. 2 underlining the usefulness of epf : drawing on the experiences of a number of existing operators, we shall assess management practices and track-records for each of them, while also listing weaknesses and strengths. Such a reasoned approach is a necessary stage for operators before opting for a legal status 3 the limited use made of epf is to be put down to a variety of causes : this survey singles out the lack of advertising or awareness-raising campaigns aimed at local authorities. . .
Abstract FR:
Parce qu'elle est determinante pour toute politique d'amenagement, la question fonciere est toujours d'actualite. Desormais, la mise en oeuvre d'une politique de maitrise fonciere suppose que soient peses ses risques financiers ; ces derniers se sont accentues dans les dernieres annees du fait de l'evolution de l'environnement economique et des conditions de developpement urbain. Les etablissements publics fonciers (epf) sont des outils efficaces qui peinent a se generaliser. L'objectif de cette etude est de verifier l'utilite et l'efficacite desdits etablissements. La reflexion se deroule en trois temps : 1 les fondements de la creation d'un etablissement public foncier : cet organisme constitue-t-il un outil adapte a la nouvelle approche de la maitrise fonciere publique? pour ce faire, il apparait necessaire d'exposer la nouvelle approche de la maitrise publique fonciere car la creation de tels operateurs n'est pas une fin en soi. 2 la mise en evidence de l'efficacite des epf : en nous appuyant sur les experiences de differents operateurs fonciers existants, nous etudions non seulement le fonctionnement et le bilan de chacun d'eux mais nous en comparons egalement les avantages et les inconvenients. Cette demarche pertinente constitue une phase necessaire pour le choix d'une structure juridique pour un operateur foncier. 3 la faible utilisation des epf a des causes multiples : l'enquete menee ici met notamment en evidence l'absence de promotion et de communication de l'epf aupres des collectivites locales. . .